Świadectwa energetyczne budynków – co warto wiedzieć?
Od kwietnia 2023 roku świadectwo energetyczne budynków stało się obowiązkowym dokumentem przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości. To nie tylko formalność – certyfikat ten dostarcza rzetelnych informacji o tym, jak efektywnie budynek zużywa energię, co ma kluczowe znaczenie zarówno dla właścicieli, jak i potencjalnych nabywców. Posiadanie aktualnego świadectwa to dowód, że budynek spełnia wymogi prawne i pozwala oszacować przyszłe koszty eksploatacji.
Co to jest świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyczne budynku, nazywane także świadectwem charakterystyki energetycznej budynku lub certyfikatem energetycznym budynku, to dokument określający zapotrzebowanie energetyczne obiektu. W praktyce pokazuje, ile energii potrzeba do ogrzewania, chłodzenia, wentylacji, podgrzewania wody czy oświetlenia.
Świadectwo zawiera m.in.:
- klasę efektywności energetycznej budynku w skali od A+ do G,
- wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię końcową, pierwotną i użytkową,
- informacje o zastosowanych źródłach ciepła i instalacjach,
- zalecenia dotyczące poprawy efektywności energetycznej (np. ocieplenie, wymiana źródła ciepła).
Dzięki temu każdy zainteresowany może w prosty sposób ocenić, jak ekonomiczny i ekologiczny jest dany obiekt.
Dlaczego świadectwa energetyczne są ważne?
Posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku niesie ze sobą liczne korzyści:
- Spełnienie wymogów prawnych – dokument jest obowiązkowy przy sprzedaży i wynajmie mieszkań czy domów. Brak świadectwa może skutkować karą finansową.
- Oszczędność energii – zalecenia zawarte w raporcie wskazują, jak ograniczyć straty energii i zmniejszyć rachunki.
- Wyższa wartość nieruchomości – budynki z lepszą klasą energetyczną są atrakcyjniejsze dla kupujących, ponieważ oznaczają niższe koszty użytkowania.
- Świadomość ekologiczna – certyfikat energetyczny budynku pozwala ocenić wpływ nieruchomości na środowisko i ułatwia planowanie działań modernizacyjnych.
- Bezpieczeństwo transakcji – potencjalny nabywca lub najemca otrzymuje wiarygodne dane o stanie energetycznym nieruchomości.
Dlatego posiadanie świadectwa energetycznego mieszkania czy świadectwa energetycznego domu to nie tylko obowiązek, ale i realna korzyść.
Jak uzyskać świadectwo energetyczne?
Wielu właścicieli zastanawia się: jak uzyskać świadectwo energetyczne i kto może wystawić świadectwo energetyczne budynku?
Proces wygląda następująco:
- Wybór uprawnionego specjalisty – świadectwa mogą sporządzać jedynie osoby wpisane do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
- Przygotowanie dokumentów – potrzebne są m.in. projekt budowlany, informacje o źródle ciepła, instalacjach i ewentualnych modernizacjach.
- Wizja lokalna (jeśli konieczna) – audytor ocenia stan budynku i instalacji.
- Opracowanie świadectwa – specjalista przygotowuje dokument z analizą energetyczną i rekomendacjami.
- Przekazanie certyfikatu – dokument w formie elektronicznej trafia do właściciela i zostaje zapisany w centralnym rejestrze.
Koszt świadectwa zależy od wielkości i rodzaju nieruchomości, ale jest niewspółmiernie niski do potencjalnych korzyści i uniknięcia kar.
Aktualizacje i ważność świadectw energetycznych
Certyfikat energetyczny budynku jest ważny przez 10 lat, chyba że w tym czasie przeprowadzono znaczącą modernizację, np. docieplenie, wymianę systemu grzewczego czy instalację fotowoltaiki. W takich przypadkach należy sporządzić nowe świadectwo, które będzie odzwierciedlać aktualny stan budynku.
Aktualizacja świadectwa ma kluczowe znaczenie, ponieważ pozwala nie tylko spełniać przepisy, ale również pokazać, że inwestycja w termomodernizację lub OZE realnie poprawiła klasę energetyczną obiektu. To z kolei wpływa na jego wartość rynkową i atrakcyjność dla potencjalnych nabywców.
Podsumowanie
Świadectwo energetyczne budynków to dokument, który dostarcza rzetelnej wiedzy o efektywności energetycznej obiektu. Niezależnie od tego, czy chodzi o świadectwo energetyczne mieszkania, czy świadectwo energetyczne domu, certyfikat ten jest niezbędny przy sprzedaży i wynajmie. Odpowiada na pytania o koszty eksploatacji, wpływ budynku na środowisko i potencjał oszczędności.
Wiedząc kto może wystawić świadectwo energetyczne budynku i jak uzyskać świadectwo energetyczne, właściciele nieruchomości mogą nie tylko spełnić obowiązki prawne, ale też zwiększyć atrakcyjność swojej nieruchomości i podejmować świadome decyzje dotyczące modernizacji.
